LES PRODUITS : quel type d'immobilier neuf recherchez vous ?

La première question à laquelle vous devrez répondre pour orienter votre recherche est celle concernant la destination du bien immobilier recherché.
S'agit-il d'un logement que vous réservez à votre usage personnel pour l'habiter à titre de résidence principale ?
Ou bien à usage de résidence secondaire ?
A moins que vous n'envisagiez cet achat comme un investissement locatif ?

• Dans les deux premiers cas, l'approche qualitative devra se fonder sur votre mode de vie et vos préférences personnelles.
• En investissement locatif, il faudra vous assurer des bonnes qualités objectives de votre projet : emplacement, confort d'usage et qualité technique du logement, bassin d'emploi et demande locative, afin de mettre toutes les chances de votre côté. En revanche, il faudra éviter la tentation de réagir avec le côté affectif car un investissement immobilier locatif est avant tout un logement qui doit plaire au plus grand nombre, et il faut donc éviter les choix trop typés ou trop personnels en privilégiant la neutralité.

La deuxième question est plus complexe qu'il n'y parait. Car le choix de la forme de logement, par exemple maison, ne se résume pas à la présence d'un jardin ou à la taille de la parcelle.

• Les promoteurs immobiliers proposent principalement des appartements, mais aussi des maisons dans des compositions d'ensemble structurées, comme les maisons de ville.
• On trouve maintenant des jardins dans des immeubles collectifs, en rez-de-jardin et parfois même en étage, ou de belles terrasses avec jardinières.

Au-delà de l'affirmation d'une préférence de principe, les vraies raisons d'un choix sont souvent à trouver parmi ce qui suit :

• recherche d'intimité : on peut la trouver aussi bien dans les immeubles collectifs (appartement au dernier niveau par exemple) que dans certains lotissements, mais on peut en être privé quand les maisons ne sont séparées que de 2 à 4 m avec des vues non protégées. Tout est affaire de conception.
• proximité de services ou de transports : recherchez vous un certain éloignement ou isolement qui contraindra à l'usage soutenu de la voiture, ou misez vous sur le confort quotidien d'un logement plus urbain ?
• taille du logement, surface, moyens financiers ou économie d'impôt : quelle est votre vérité personnelle entre l'idéal, le possible et le minimum vital ?

La composante financière est souvent considérée comme décisive, car elle détermine un budget sommaire à partir des revenus du foyer.
Et cette enveloppe est couramment traduite en m² d'appartement ou de maison en fonction de prix de vente moyens du marché.
Pourtant, cette logique d'enveloppe financière ne doit jamais être considérée comme absolue, car certains produits ou modes de financement comme le Prêt à Taux Zéro plus ou l'Accession sociale à la propriété en zone ANRU permettent d'optimiser votre investissement.