Docus & FAQ

PTZ+ : le Prêt à Taux Zéro plus fait son arrivée dans la cour des grands pour financer, en grand bien sûr, les projets d'accession à la propriété des primo-accédants. Gros plan sur le nouveau  financement phare des rêves de nid douillet...

Loi PINEL : ce dispositif fiscal remplace le DUFLOT à compter du 1er Septembre 2014. Il est à la fois plus souple et plus intéressant avec un choix de durées et de montant de réduction d'impôt. De quoi allier l'utile à l'agréable... A noter, l'extinction programmée du dispositif PINEL au 31 décembre 2024.

Loi DUFLOT : ce dispositif fiscal dédié à l'investissement immobilier locatif est périmé depuis 2014. Il succèdait à la loi Scellier qu'il ambitionnait de relayer efficacement et plus socialement. Gageure ou objectif raisonnable ?

PLS : le Prêt Locatif social est un financement spécifique destiné à financer l'investissement immobilier locatif et présente des particularités importantes, avec avantages et contraintes... Mais l'accès à ce financement est en pratique très contingenté, avec une priorité donnée aux organismes de logement social.

VEFA : le dispositif juridique permettant d'acheter dans le neuf est encore assez méconnu...

PTZ : le Prêt à Taux Zéro n'a plus cours depuis le 31-12-2010 et l'arrivée du PTZ+ qui finance maintenant l'accession à la propriété. "Le roi est mort, vive le roi", page nostalgie...

Loi SCELLIER : ce dispositif fiscal - périmé depuis le 31 Décembre 2012 et remplacé par la loi Duflot -  a été créé pour dynamiser l'investissement immobilier au moyen d'une réduction d'impôt...

 Indépendamment des tarifications d'acte notarié qui sont légèrement différentes, le logement neuf coûte nettement moins cher en frais d'acquisition car le logement ancien supporte des droits d'enregistrement de l'ordre de 5 %

Sur le principe, quand les taux du marché sont bas à l'origine, le risque de voir remonter sur la durée le taux variable de son crédit, à la suite d'une reprise d'inflation par exemple, est potentiellement important. Dans ce cas de figure, il est plus prudent de préférer emprunter à taux fixe car on connaît alors le montant de son échéance. Il y a toutefois d'autres possibilités avec des prêts à taux variable "capés", c'est à dire avec une variabilité à la hausse limitée contractuellement

L'investissement en centre ville est très sensiblement plus cher au m², ce qui oblige, à budget constant, à réduire sensiblement la surface du logement. La vraie question, finalement, est celle de la pérennité de son bien immobilier et de sa valorisation à terme. Il n'y a donc pas de réponse unique et il faudra analyser soigneusement le potentiel des marchés locaux et l'adaptation de l'habitat envisagé aux futurs modes de vie et à la structure prévisible des foyers familiaux à moyen terme.